천장에서 물이 떨어지는데 윗집은 멀쩡하다면 매립 배관이나 소방 배관을 살펴야 합니다. 소격동 스프링클러 등 평소 쓰지 않는 설비에서 새는 물이 천장으로 내려오는 사례가 있습니다. 천장에 자국이 생겼다면 누수가 상당히 진행됐을 가능성이 높습니다.
다세대의 창호 실링재 노후는 빗물의 침투 통로가 되며, 그 자리에서 시작된 빗물이 벽 안쪽을 따라 천천히 흘러내려 바닥 마감재 자리에 일시 고이는 패턴이 자리에 따라 보이는 영역입니다. 두 자국의 시간차가 진단의 직접 자료입니다.
CCTV 배관 조사로 벽 안과 천장 안의 배관 내부를 영상으로 확인하고, 열화상·음향·수분 데이터를 함께 본 뒤 결과를 종합합니다. 여러 데이터를 겹쳐 보면 단일 진단보다 오진 가능성이 크게 줄어듭니다. 복합 진단이 정확도의 핵심입니다.
소격동 고급 단지처럼 단열재가 두꺼운 외벽에서는 안쪽 습기가 잘 빠지지 않습니다. 그래서 누수 자체가 크지 않아도 부풀음으로 빠르게 드러납니다. 단열의 두께가 발견을 앞당기는 셈입니다.
다세대의 창호와 바닥 작업은 가구의 일상 사용을 잠시 멈추고 진행됩니다. 두 작업이 같은 일정에 함께 진행되면 가구 사용 환경의 정지 시간이 짧아지는 자리이므로, 단지 차원의 일정 협의가 효율적인 자리입니다.
창호 실링재의 자가 점검은 강수 직후 한 차례 손으로 둘레를 따라 만져보는 정도의 점검이 가장 빠른 자료를 만들어 줍니다. 한 자리의 갈라짐이나 떨어짐이 손에 잡히면, 다음 진단 의뢰의 자료로 즉시 활용됩니다.
불필요한 공사를 권하지 않고 꼭 필요한 범위만 제안합니다. 과잉 시공은 비용만 늘리고 효과는 같기 때문입니다.
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